Постановление Правительства Омской области «О плате за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области»

6 августа 2008 года принято постановление Правительства Омской области № 52-п «О плате за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области», согласно которому:

- минимальная базовая ставка платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области по состоянию на 2008 год составила 22,9 руб. в месяц;

- размер арендной платы за аренду движимого имущества, находящегося в собственности Омской области, определяется на основании отчета оценщика, отобранного на конкурсной основе;

- утверждено положение о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности Омской области;

- установлен порядок определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области.

Минимальная базовая ставка годовой платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества применяется при расчете арендной платы, для федеральных органов государственной власти, органов местного самоуправления Омской области в пределах 9 кв. м на одного работника и при уменьшении установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности Омской области.

Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности Омской области, определяется по формуле А = Сб х Пк х S, где:

Сб – базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Омской области в соответствии с правовым актом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на соответствующий квартал;

Пк – произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х К3 х К4 х К5):

1) К1- коэффициент качества объекта недвижимого имущества.

В случае, если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования" (требует капитального ремонта), то значение данного коэффициента К1 равно 0,3. В иных случаях К1 определяется по формуле:

К1 = К1.1+К1.2+К1.3, где:

К 1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.

К 1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества.

При наличии водопровода, горячего Водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера значение коэффициента К1.2 равняется 0,6. При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг. калькулятор каско челябинск . оформление недвижимости . перевод художественного текста в мизерные сроки

К 1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:

- нормальное - 0,5;

- удовлетворительное - 0,4;

- неудовлетворительное - 0,3;

2) К2 - коэффициент территориальной зоны (от 2,0 в центральной части города до 8,0 в наиболее удаленных от центра районах).

3) КЗ - понижающий коэффициент.

4) К4 - коэффициент удобства коммерческого использования недвижимого имущества;

5) К5 - корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня

Основное предназначение коэффициента К5 - увеличение размера арендной платы по объектам недвижимого имущества;

S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.

Постановлением «О плате за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области» утверждено Положение о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности Омской области. Согласно данному положению:

Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат затраты на капитальный ремонт, включающие в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и каркасов, и других несущих конструктивных элементов объекта, систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, пожарной сигнализации. А также реставрация архитектурно-художественных элементов, замена кровли, пола, столярных изделий, ремонт штукатурки, в случае если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора и капитальный ремонт фасада. .

Данное положение также распространяется на отношения, возникающие при аренде находящихся в собственности Омской области объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

Министерство имущественных отношений Омской области по предложению органов исполнительной власти Омской области имеет право формировать перечень организаций, которым устанавливается льготная ставка арендной платы, а именно:

- организации, финансируемые из областного бюджета полностью или частично для выполнения мероприятий, предусмотренных федеральным и областным законодательством;

- образовательные учреждения и иные организации, оказывающие услуги по обучению детей дошкольного и школьного образования;

- общественные объединения;

- юридические и физические лица, оказывающие услуги в сфере общественного питания для органов исполнительной власти, государственных и муниципальных организаций, образовательных учреждений;

- аптечные учреждения, оказывающие услуги и осуществляющие продажу товаров гражданам, имеющим льготы, установленные законодательством.

Льготна ставка арендной платы, составляет 10 % от расчета арендной платы. Размер площади, которая может быть предоставлена в аренду по льготной ставке, составляет не более 30 кв.м. версия для печати